BRASIL: O financiamento de imóveis com o novo limite que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões começa a valer a partir desta segunda-feira (20), na Caixa Econômica Federal. A medida faz parte de pacote lançado pelo governo federal que muda o uso da poupança para facilitar a compra da casa própria.

Com o novo teto, o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) passa a ter valor ampliado para abater parte do preço do imóvel, pagar parcelas ou quitar o empréstimo.

Pela nova regra, famílias com renda acima de R$ 12 mil poderão financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões, com juros limitados a 12% ao ano.

A Caixa já havia começado a oferecer na última semana o crédito habitacional com financiamento de 80% do valor do imóvel, com entrada de 20%. Antes era de até 70%, com entrada de 30%.

O foco das mudanças é atender famílias de classe média que não se enquadram em programas como o Minha Casa, Minha Vida. Com isso, imóveis de médio e alto padrão são incluídos nas regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que têm juros menores e permitem o uso do FGTS.

Segundo a Caixa, a expectativa é impulsionar o setor imobiliário e viabilizar mais de 80 mil novos financiamentos até 2026.

O que mudou

• O teto de valor dos imóveis financiados pelo SFH passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões
• Com juros de até 12% ao ano
• Uso do FGTS no financiamento é ampliado com o novo teto de R$ 2,25 milhões
• Mudanças beneficiam famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil
• Financiamento de 80% na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo. A entrada passa para 20% do valor do imóvel.
• Já na tabela Price, em que as parcelas são sempre iguais, mas com juros mais altos, o valor financiado é de 70%, com entrada de 30% do valor do imóvel.
• O novo modelo muda a forma como os bancos utilizam os recursos da poupança para conceder empréstimos imobiliários. Hoje, 65% dos depósitos precisam ser destinados ao crédito habitacional.
• Com as novas regras, esse percentual chegará gradualmente a 100%, sendo que 80% deverão ser obrigatoriamente voltados para imóveis dentro do SFH

Para usar o FGTS

O saldo do FGTS ou os créditos futuros da conta podem ser utilizados para pagamento da casa própria.

• Como entrada, reduzindo o valor a ser financiado
• Para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo
• Para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal

Passo a passo para pedir o financiamento

• Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda
• Fazer simulação online no site da Caixa
• Procurar uma agência com os dados em mãos para negociar o financiamento

Condições

Para o comprador

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação, em qualquer parte do país.
• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto

Para o imóvel

• Valor da avaliação deve ser de até R$ 2.250.000,00 para todos os estados brasileiros, no caso de uso do saldo do FGTS na entrada da contratação
• No caso de uso de créditos futuros do FGTS o valor de avaliação é limitado de acordo com o enquadramento da operação
• Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno
• Ser residencial urbano
• Destinar-se à moradia do titular
• Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção
• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 3 anos

Pode usar o FGTS para

• Imóvel comercial;
• Imóvel rural;
• Reformar ou aumentar seu imóvel;
• Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
• Comprar material de construção;
• Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Mercado

A Caixa lidera o crédito imobiliário, com 66,8% do mercado. Em 2024, o banco alcançou o valor de R$ 223,6 bilhões em contratações, maior volume já registrado em um único ano.

No primeiro semestre de 2025, atingiu R$ 875,5 bilhões no saldo da carteira de crédito e 369,1 mil imóveis financiados.